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降准0.5%,2025公积金利率下调到2.6%比之前利息省多少?

时间:2025-07-03 19:10

现在房贷利率计算方法是什么?

公积金贷款利率全面下调!首套房5年以上利率降至2.6%,二套房3.075%,百万贷款月供省135元,存量贷款明年起同步享受0.25%降幅,预计每年为居民减负超200亿元。

降准0.5%,2025公积金利率下调到2.6%比之前利息省多少?

5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、2025公积金利率下调到2.6%

最新公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

二、降息有什么影响?

最新享受的人是供房贷款的人。

百万房贷能省多少钱?

公积金贷款比商贷划算多少?看完惊掉下巴

和商业贷款比起来,公积金贷款简直是“白菜价”。以100万30年贷款为例:

公积金贷款:月供4003元,总利息44.1万。

商业贷款:按最新LPR3.01%算,月供4221元,总利息52.9万。

对比:公积金贷款每月少还218元,30年总共省8.8万,相当于多买了一个车位!

而且公积金贷款首付比例更低,首套房最低20%就能上车,二套房也比商贷宽松。

三、还有其他影响么?

此次相关法规对房地产市场影响积极,亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。

此次央行公布了最新的公积金降息新规,进一步降低房贷成本,更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。

以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例,新规前月供为4136元,而新规后为4003元,减少了133元。总还款总额(本金+利息)从过去的149万变为144万,直接减少了5万元成本。

在商业贷款利率持续下行的背景下,公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计,央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出确定的稳楼市法规信号,这一新规落地将有效缓解自住购房者的还款压力,尤其在当前经济环境下,对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。“一方面,调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于史上低位,叠加近期商贷利率调,公积金贷款与商业贷款定位互补,共同支持房地产市场,既减轻了中低收入群体的购房负担,又为房地产市场注入了流动性。”

表示,“另一方面,此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,在一定程度上强化了公积金制的普惠性,更利好于首次购房人群。新规效果的持续性依赖于房地产组合新规落地。”

这波新规红利如何抓住?

连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:

第1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;

第2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;

第3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

信息来源于网络,如有侵权,请联系我们,及时删除,如有变更请以原发布者为准。

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